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Top moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Lift, Carport in Karlsruhe-Durlach
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Durlach, ein beliebter Stadtteil im Osten von Karlsruhe, bietet mit einer Fußgängerzone und vielen Grünflächen ein attraktives Wohnumfeld. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, es gibt verschiedene Buslinien und der S-Bahn-Linien 1 und 2, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten, zudem ist der Bahnhof mit guter Regionalanbindung in Fußweite.
Die Immobilie findet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (10 Einheiten) mit Lift (sowohl der Lift als auch die Wohnung sind ohne Treppen zugängig). Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und den sehr hellen, großzügig gestalteten Wohn-Eßbereich. Ein Süd-Balkon lädt zum Entspannen ein. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken sowie ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort. Zur Immobilie gehört ein Carport und ein Kellerraum (ca. 8 m²), für die gemeinschaftliche Nutzung gibt es eine Waschküche und ein Fahrradraum.
sehr modern, Zimmer mit Laminatboden, Küche und Bad gefliest, weiße Isolierglasfenster mit Rollläden, Balkon mit Markise, weiße Sanitärausstattung, Gas-ZH mit Solarthermie für Warmwasser, gedämmtes Dach und Fassade. Die Waschmaschine kann sowohl im Bad als auch in der Waschküche im Keller aufgestellt werden.
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 97 m² |
| Kaufpreis | 395.000 € inklusive Carport |
| Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive MwSt. |
| Verfügbarkeit | Die Wohnung ist seit 2014 vermietet und die Mieter würden gerne weiterhin wohnen bleiben, eine Mieterhöhung um 15 % ist ab Juni vorbereitet. Die derzeitige Warmmiete beträgt 940 €, davon entfallen 220 € auf die Nebenkosten. Somit betragen die vom Wohngeld auf den Mieter nicht umlegbaren Kosten 80 €. |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 287 € inkl. Heizung (davon sind 80 € nicht umlegbar auf Mieter), zzgl. Strom |
| Stockwerk | 2.OG in einem 10-FH mit Lift |
| Balkon | Süd-Balkon mit Markise |
| Baujahr | 2009 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergieverbrauch 49 kWh/m²*a, Effizienzwert A |
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