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Sanierungsbedürftiges 2-3-Familienhaus plus ausbaufähigen Schuppen
76228 Karlsruhe-Grötzingen
Hauptkriterien
Das Malerdorf Grötzingen liegt im Osten von Karlsruhe und grenzt an die Stadtteile Hagsfeld und Durlach. In ca. 15 Minuten ist man mit der Stadtbahn in der Innenstadt von Karlsruhe, ebenfalls sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, außerdem gibt es mehrere Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe, die S4 und S5 verkehren über Berghausen nach Söllingen, zum Teil weiter nach Pforzheim und über Bretten, Eppingen nach Heilbronn. 2 Buslinien verbinden Grötzingen mit Durlach. Das Haus liegt an der Hauptstraße in Grötzingen ziemlich am Ortsende Richtung Berghausen.
Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, Ausbaupotential inklusive Dachgeschoß und Schuppen bis ca. 420 m², Baupläne eines Architekten liegen vor und können an den Käufer übergeben werden. Geplante Aufteilung wie folgt: EG: Wfl. ca. 80 m², mit 2 Zimmern, Wohnküche, Bad, Balkon; OG: Wfl. ca. 120 m², 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon; DG: Wfl. ca. 80 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert. Neubau des Schuppens geplant mit ca. 140 m² als 2-geschossiges Loft. Stellplätze auf dem Grundstück möglich, Zufahrt durch den Durchgang des Hauses.
Öltanks sind bereits aus dem Keller entfernt, Einbau von Dachgauben möglich. Baupläne für den Neubau des Schuppens liegen ebenfalls vor. Es besteht kein Denkmalschutz.
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Ges.-Wohnfläche | Haus ca. 280 m²; Neubau Schuppen: ca. 140 m² |
| Grundstück | ca. 420 m² |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | Objekt steht leer |
Weitere Informationen
| Baujahr | 1920 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | nicht vorhanden |
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