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Halbfreistehendes 1-Familienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier
76228 Karlsruhe-Wolfartsweier
Hauptkriterien
Wolfartsweier ist der Stadtteil zwischen Durlach, Aue, dem Bergwald, Hohenwettersbach und Grünwettersbach, nach Süden schließt sich Ettlingen an. Im Ort gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, u.a. Supermarkt, Bäckerei, Blumenladen, sowie ein Friseur und eine Apotheke. Zudem ist Wolfartsweier über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet, außerdem fahren Buslinien nach Ettlingen, Waldbronn und Langensteinbach. Über die Südtangente ist Wolfartsweier direkt an die Bundesautobahn 5 angeschlossen. Die Anschlussstelle Karlsruhe-Mitte kann nach wenigen Minuten von Wolfartsweier aus erreicht werden.
Bei diesem Objekt handelt sich hier um ein modernisiertes, zweistöckiges Haus mit viel Charme. Im EG befindet sich der Wohn-Eßbereich und die große Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie zum begrünten Innenhof. Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein kleines drittes Zimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne/WC. Über eine Zugtreppe gelangt man in den Speicher. Im Außenbereich der Terrasse ist ein zusätzliches Gäste-WC vorhanden. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit separatem Abstellraum und ein 2-stöckiger Schuppen, der Keller ist über eine Aussentreppe erreichbar.
Die derzeitigen Mieter bewohnen das Haus seit 2008. Im Lauf dieser Zeit wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen in Absprache mit dem Vermieter durchgeführt: Tageslichtbad im DG, Elektrik im EG, teilweise neue Bodenbeläge, Speicherbodendämmung, Haustür (2020), Fassadenanstrich (2021/22). Die weissen Kunststoff-Fenster sind Bj. 1995/96, die Öl-Zentralheizung von 1993 (6000l Tank), das Dach ist nicht isoliert. Die Raumhöhe im EG ist 2,44 m, im DG 2,33 m.
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Zimmer | 3,5 |
| Wohnfläche | ca. 115 m² |
| Grundstück | ca. 261 m² |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Provision | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | Die Mieter bezahlen derzeit eine Grundmiete in Höhe von 780 €, da sie einige Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung übernommen haben. Ab Januar 2025 erhöht sich die Miete auf 820 €. Auch sind sie bereit in Absprache mit dem Käufer das Haus zu räumen. |
Weitere Informationen
| Baujahr | 1929 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Angaben werden nachgereicht |
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