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Atrium-Bungalow in Karlsruhe-Waldstadt
76139 Karlsruhe-Waldstadt
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Die Waldstadt ist ein bevorzugter Stadtteil im Nordosten von Karlsruhe, er ist umgeben von Wald und hat dennoch die Nähe zur Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Der Bungalow bietet viel Platz auf zwei Ebenen: Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, offene Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer sowie der Schlaftrakt mit 2 Zimmern und 2 Bädern, eines mit begehbarer Dusche und eines mit Badewanne und jeweils mit Oberlicht. Der begrünte Innenhof mit Terrasse ist uneinsehbar und über Wohn-, Eß- und eines der Schlafzi. zugängig. Das Untergeschoss (zusätzlich ca. 120 m²) ist überwiegend ausgebaut und verfügt über einen großen Raum mit 2 taghellen Fenstern und Fenstertür (ca. 30 m², beheizt, als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) mit Ausgang in den Garten, einen Gäste-Hobbyraum (ca. 37 m², beheizt), Abstellräume und eine Waschküche. Vom Garten hat man auch einen direkten Zugang zur Straße.
Im EG liegt Parkettboden, im UG heller Bio-Korkboden, die Fenster sind teilweise erneuert (Holz-Thermopanefenster), beide Bäder wurden 2014 saniert. Die beiden Räume im UG sind gut belichtet und beheizt. Die Gas-ZH ist von 1990, das Flachdach ist isoliert. Vom Vormieter kann folgendes Inventar übernommen werden, Preis VHS: eine hochwertige Einbauküche (mit oder ohne E-Geräten), Holzofen im Wohnbereich (mit integriertem Feinstaubfilter), 2 Spiegelschränke im Bad, Infrarotwärme-Kabine, diverse Lampen.
| Objektart | Atrium-Bungalow |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 126 m² + Fläche im UG, überwiegend als bewohnbarer Raum ausgebaut, von ca. 120 m² |
| Grundstück | ca. 324 m² |
| Monatliche Grundmiete | 1.850 € |
| Kaution | 3 Monatsgrundmieten |
| Verfügbarkeit | 01.04.2026 |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | € 95,- für Grundsteuer und Versicherungen zzgl. eigene Verbrauchskosten |
| Stockwerk | EG plus UG |
| Sonstiges | Der neue Mieter streicht bei Einzug. |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Verbrauchskennwert 180 kWh/m²*a, Warmwasser enthalten |
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