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7-Familienhaus in Karlsruhe-Durlach-Aue, Teilungserklärung liegt vor
76227 Karlsruhe-Durlach-Aue
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in grüner Umgebung mit Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten in Fußweite, auch die Durlacher Fußgängerzone ist nicht weit entfernt. Durch rege Bautätigkeit sind die beiden Stadtteile Aue und Durlach heute zusammengewachsen und haben sich zu einer beliebten Wohngegend im Osten der Stadt Karlsruhe entwickelt. In Richtung Killisfeld entstand ein großes Neubaugebiet mit kleineren Wohneinheiten, aber auch im alten Ortskern wurde viel renoviert und neu gebaut. Durch die Straßenbahnlinie von Wolfartsweier über Aue nach Durlach ist Karlsruhe mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Per Auto ist Aue über die Südtangente und die B3 zu erreichen.
EG links: Wfl. 73 m², 3-ZKB, sep. WC, Balkon;
EG rechts: Wfl. 58 m², 2-ZKB, sep. WC, Balkon;
1.OG und 2.OG: links Wfl. 74 m², 3-ZKB, sep. WC, 2 Balkone; rechts Wfl. 58 m², 2-ZKB, sep. WC, 2 Balkone
DG: Nutzfl. ca. 82 m² (Raumhöhe max. 2,15 m, daher nur als Nutzfläche deklarierbar) mit 4-ZKB, Hauswirtschaftsraum, Balkon
Das Haus ist massiv gebaut mit 30 cm Ziegelmauerwerk, einem Fundament aus Stampfbeton, massiven Decken, Fassade mit Gips- und Kalkputz. Die Wohnungen sind standartgemäß ausgestattet, alle Bäder sind gefliest (4 Bäder sind saniert), die restlichen Räume sind mit Fliesen, Laminat, Parkettböden (in den Wohnzimmern), in Einzelfällen noch Teppichboden belegt. In den letzten 25 Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen unternommen: Fenster, Elektrik, Gas-Brennwertheizung von 2021, DG wurde neu ausgebaut und Dach gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen, Kellerdeckendämmung, neue Haustüre, Einbau einer gedämmten Kelleraußentür, Einbau eines gedämmten Kellerfensters.
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Gesamtwohnfläche: | 395 m² plus Nutzfläche DG-Wohnung 82 m² plus Keller ca. 170 m² |
| Grundstück | 804 m² |
| Kaufpreis | 1,19 Mio. € |
| Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | komplett vermietet |
Weitere Informationen
| Jahresnettomieteneinnahmen | ca. 42.000 €, Mieterhöhungen möglich |
| Baujahr | 1962, umfassend modernisiert |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergieverbrauch 151 kWh/m²*a, Effizienzwert E |
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