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2-Zimmerwohnung in Karlsruhe-Durlach-Aue, gut vermietet
76227 Karlsruhe-Durlach-Aue
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Durch die Straßenbahnlinie von Wolfartsweier über Aue nach Durlach ist man in kürzester Zeit sowohl in der Fußgängerzone in Durlach sowie in Karlsruhe. Per Auto ist Aue über die Südtangente und die B3 zu erreichen. Sowohl durch seine zentrale Lage besticht Durlach als auch durch seine Fußgängerzone und seine Altstadt; Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu erreichen. Die Immobilie liegt in ruhiger und grüner Umgebung mit einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Diele, Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, innenliegendes Bad mit Wanne/WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Nutzung von Gemeinschaftsräumen.
Teppichboden in Diele und Zimmern, PVC-Boden in Holzimitat in Küche und Bad, weiße Kunststoff-Thermopane-Fenster (2013 teilweise erneuert), Sanitär nicht modernisiert, Gas-Zentralheizung (Bj. 2000), Warmwasseraufbereitung über Gasdurchlauferhitzer im Bad (Bj. 2021), Speicherbodendämmung (2009). Die Hausrückseite wird noch frisch gestrichen, die Balkonseiten und die Balkongeländer werden erneuert. Rücklagen der Hausgemeinschaft belaufen sich auf 44.000 €, Stand 30.06.2024.
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 57 m² |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Provision | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | gut vermietet |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 245 € zzgl. Strom und Warmwasseraufbereitung |
| Stockwerk | EG in einem gepflegten 8-FH |
| Baujahr | 1962 |
| Balkon/Loggia | ja |
| Sonstiges | Die Grundmiete beläuft sich auf 380 €, der Eigentümer hat um 20 € im letzten Jahr erhöht, so dass eine Erhöhung auf 414 € (gesamt 15%) noch möglich ist. |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Endenergieverbrauch 157,6 kWh/m²*a, Effizienzwert E |
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