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2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung Karlsruhe-Durlach, in Zentrumsnähe
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Das Haus befindet sich in Durlach in der Nähe des Turmbergfreibades und eines Discounters, das Stadtzentrum und die Straßenbahnendhaltestelle sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, gute Parkmöglichkeiten vorhanden. Durlach ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe mit einer beliebten Fußgängerzone und Altstadt. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten und Fahrstuhl. Über eine kleine Diele sind alle Räume zugängig, Wohnzimmer mit Eßbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und kleiner Abstellraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Nutzung des Fahrradabstellplatzes im Hof. Die Wohnung ist seit über 15 Jahren für eine Grundmiete von € 450,- an ein älteres Ehepaar vermietet, gerne würden die Mieter wohnen bleiben.
Die Wohnung ist nicht modernisiert, die Zimmer sind mit PVC-Boden ausgestattet, Holz-Thermopane-Fenster mit Rollläden, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betrugen Ende 2021 ca. € 50.000,-, in den letzten 2 Jahren wurden die vorderen Balkone und die Fassade sowie der Fahrstuhl saniert.
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 61 m² |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Provision | 2,38 % vom Kaufpreis inklusive MwSt. |
| Verfügbarkeit | vermietet |
Weitere Informationen
| Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 276 € zzgl. Stromkosten |
| Stockwerk | EG in einem 11-FH mit Lift |
| Balkon | nein |
| Baujahr | 1972 |
Energieeffizienz
| Energieausweis | Angaben werden nachgereicht |
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