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154 m² auf einer Ebene, große Eigentumswohnung in einem Terrassenhaus in Durlach Nähe Schlossgarten
76227 Karlsruhe-Durlach
Hauptkriterien
- Lage
- Beschreibung
- Ausstattung
Durlach ist einer der beliebtesten Stadtteile im Osten von Karlsruhe, ein schneller Autobahnanschluß und eine gute Infrastruktur sind gegeben. Die Wohnanlage befindet sich am Rande des Zentrums von Durlach gegenüber des Schlossgartens. Die Fußgängerzone, ein beliebter Ort mit vielen Cafes, Boutiquen und täglichem Markt, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenfalls die nächste Straßenbahnhaltestelle.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Terrassenhausanlage mit Lift. Aus ursprünglich 2 Einheiten haben die Eigentümer zu einer Einheit mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Abstellräume zusammenlegen lassen. Zudem gibt es eine ca. 16 m² große Südterrasse mit Blick ins Grüne und eine 12 m² große Loggia nach Osten (Blick zum Schlossgarten), die man von drei Zimmern aus begehen kann. Man könnte die Einheit auch wieder teilen, in einem der Zimmer sind noch Küchenanschlüsse vorhanden, ein zweiter Zugang vom Treppenhaus ist auch möglich, die Elektrik kann wieder getrennt werden. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Kellerräume sowie die Nutzung von Trocken- und Fahrradraum.
Der Zustand der Wohnung ist baujahrentsprechend, grundlegende Modernisierungsmassnahmen müssen getätigt werden. Die Bäder sind innenliegend und mit Badewanne ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung ist von 2004, die Warmwasseraufbereitung muss neu installiert werden. Holz-Thermopanefenster mit Rollläden, Raumhöhe 2,45 m, Balkon mit Markise.
Objektart | Eigentumswohnung |
Zimmer | 6 |
Wohnfläche | ca. 154 m² |
Kaufpreis | 460.000 € |
Provision | 2,38% vom Kaufpreis inklusive MwSt. |
Verfügbarkeit | Wohnung steht leer |
Weitere Informationen
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung | 606 € inkl. allem auch Heizung, zzgl. Strom und Warmwasseraufbereitung |
Stockwerk | 2.OG mit Lift |
Balkon | Süd-Terrasse und Ost-Loggia |
Baujahr | 1974 |
Energieeffizienz
Energieausweis | Endenergieverbrauch 199,8 kWh/m²*a, Effizienzwert F |
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