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Verkauf von Wohnungen

1 Zimmer - 2 Zimmer - 3 Zimmer - 4 Zimmer

1 Zimmer


1-Zimmer im Betreuten Wohnen, Citylage, Wohn-bzw. Nutzfl. 37 m², 75.000 €  Kaufpreis stark verhandelbar!!!

  • Lage: KA-City, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone
  • Wohnfl.: Zimmer mit 20 qm zuzüglich anteiliger Gemeinschaftsfläche, ges. 37 qm
  • Zimmer: 1
  • Kaufpreis: 75.000 €, stark verhandelbar
  • Baujahr: 1988
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 45 € 
  • Stockwerk: EG
  • Ausstattung: ein Zimmer mit behindertengerechtem Duschbad (innenliegend) inklusive Krankenbett, Nachttisch und Einbauschrank; das Haus wird von der AWO betreut.
  • Aufteilung: 1 Zimmer mit ca. 20 m² im EG mit Krankenbett, Nachttisch und Einbauschrank sowie ein Duschbad, zusätzlich erwirbt man Anteile an der Gemeinschaftsfläche von ca. 17 m² (z.B. Speisesaal, Aufenthaltsräume). Seit April 2003 führt der Generalmieter Arbeiterwohlfahrt diese Senioren- und Pflegeeinrichtung in der Karlsruher City. Sie bietet eine 100% Mietauslastung, der Vertrag läuft noch bis 31.03.2017.  Allerdings hat die AWO den Mietvertrag nach dieser Ablauffrist gekündigt, da durch die neue Gesetzregelung keine 2-Bett-Zimmer mehr zulässig sind. Das Haus muss entweder komplett umgebaut  oder einem anderen Zweck zugeführt werden. Dafür sind alle Eigentümer befragt worden, das Ergebnis steht noch aus. Der Verkaufspreis ist daher stark verhandelbar.
    Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt € 255,52,- . Eigennutzung bis Pflegestufe 1 möglich. Für die Instandsetzungen innerhalb des Gebäudes ist die AWO zuständig, Reparaturen am Gebäude übernehmen die Eigentümer. Ende 2011 waren ca. € 176.000,- Rücklagen vorhanden.
  • Balkon: nein
  • Extras: Gemeinschaftsräume und Speisesaal, begrünter Innenhof
  • Bezug: verpachtet an die AWO mit garantierter 100 % Auslastung; monatliche Nettomiete: 255 €; Eigennutzung möglich, Betreuung bis Pflegestufe 1   
  • Energieausweis: wird bei der Besichtigung vorgelegt
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Innenhof Zimmer Schrank Bad



2 Zimmer


Kapitalanlage: 2-Zimmer-Eigentumswohnung KA-Hagsfeld-Geroldsäcker, 

                                                                                                Wfl. 43 m², Kaufpreis: 95.000 €

VERKAUFT!!!


  • Lage: Das Haus befindet sich in dem verkehrsberuhigten Gebiet Geroldsäcker zwischen Waldstadt und Hagsfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnanschluss befinden sich in Fußweite.
  • Wohnfl.: ca. 43 m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 95.000 € zzgl. 5.000 €  für den Doppelparker in der Tiefgarage
  • Baujahr: 1992
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 203,- zzgl. Stromkosten 
  • Stockwerk: Hochparterre in einem 4-geschossigen MFH
  • Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Der Zugang der Wohnung führt über eine kleine Diele mit Platz für eine Garderobe und zum innenliegenden Duschbad sowie zum Wohnzimmer. Hier ist eine kleine Kochnische abgeteilt und der Zugang zum Ost-Balkon und zum kleinen Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage. Weitere Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, der Mietvertrag läuft seit Juni 2000, die Grundmiete beläuft sich auf € 346,-.
  • Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, kleine Küchenzeile, hell gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung , Wasseruhren und Kabelfernsehen vorhanden. 
  • Balkon: O-Balkon
  • Bezug: vermietet
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 150,1 kWh/m²*a, Warmwasser enthalten
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive MwSt.



2-Zimmer-Terrassenwohnung KA-Grötzingen, Wfl. 88 m², Kaufpreis: 229.000 €

VERKAUFT!!!


  • Lage: Grötzingen liegt im Nordosten von Karlsruhe und bietet beides: naturnahe Lage, herrliche Weitblicke und sehr gute Verbindungen zu den liebenswerten Erlebnis- und Einkaufsmittelpunkten Karlsruhes. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Bahnstrecke Grötzingen–Heilbronn ab. Vom Bahnhof Grötzingen fahren im 10-min-Takt Bahnen nach KA, die Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fussnah sowie Ärtzte, Schulen und soziale Einrichtungen.
  • Wohnfl.: ca. 88 m²
  • Zimmer: 2
  • Kaufpreis: 229 inklsuive TG-Platz 
  • Baujahr: 1963
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 280,- zzgl. Stromkosten (Vorauszahlung des Vormieters für Strom und Heizung an die Stadtwerke betrug € 172,-)
  • Stockwerk: 2.OG in einem MFH mit Lift
  • Aufteilung: Diese Wohnung befindet sich in einem Terrassenhaus in ruhiger Sackgassenlage. Im Eingangsbereich befindet sich gleich rechts das Gäste-WC und die Möglichkeit für eine Gaderobe. Der nächste Raum ist das Wohnzimmer (33,12 m²) mit breiter Fensterfront und viel Lichteinfall. Von hier gelangt man auf die ca. 10 m² große Sonnenterrasse. Über einen kleinen Flur gelangt man links ins innenliegende Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß, rechts in die Küche und gerade aus ins Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrassse. Der Kellerraum befindet sich eine Etage tiefer, es ist ein Verschlag mit ca. 5,5 m². Ein Gemeinschaftsfahrradraum ist erreichbar über die Tiefgarage, zum Objekt gehört ein Tiefgaragenplatz, von dem man bequem mit dem Lift zur Wohnung gelangt.
  • Ausstattung: Laminatboden in allen Räumen, Küche gefliest, Holz-Thermopane-Fenster mit Aussenjalousien, Sanitär in beige, Elektro-Nachtspeicherheizung (Ofen im Wohnzimmer neu). Holzdecken, dunkle Türen. Die ca. 4 Jahre alte, kaum benutzte weisse Markenküche (Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Spüle, Apothekerschrank) kann vom Vormieter abgekauft werden. Auf der Terrasse gibt es einen praktischen Wasseranschluss zum Bewässern der Pflanzentröge. Hausmeistervollservice.
  • Balkon/Terrasse: Süd-Terrasse
  • Bezug: Die Wohnung wird derzeit geräumt, sie ist zum 01.02.2018 gekündigt. Die Vorauszahlung des Vormieters für Strom und Heizung an die Stadtwerke betrug € 172,-.
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 69 kWh/m²*a, Warmwasser nicht enthalten
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive MwSt.

3 Zimmer

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Waldrandlage Bad Herrenalb, Wfl. 97 m²,

                                                                                                                    Kaufpreis: 106.000 €

  • Lage: Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 7.500 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald im oberen Talkessel des Albtales im Landkreis Calw. Angebunden ist die Stadt über die Landesstraße 564 gut an Ettlingen und dem Anschluss an die A5 im Norden und Gernsbach im Süden. Der Bahnhof Bad Herrenalb ist über die Linie S1 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft (AVG) (über Karlsruhe nach Hochstetten) an den Karlsruher Nahverkehr angeschlossen. Auf dem Streckenabschnitt nach Ettlingen verkehren im Sommer von Mai bis Oktober an verschiedenen Sonntagen Museumszüge der Ulmer Eisenbahnfreunde. Des Weiteren ist Bad Herrenalb über Buslinien mit Pforzheim (716), Baden-Baden (244), Calw (723), Bad Wildbad (719), Ettlingen (101/113) und Gaistal (116) verbunden. 
  • Wohnfl.: ca. 97 m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 106.000 € inklusive Stellplatz
  • Baujahr: 1979
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 213 € inkl. Heizung, zzgl. Strom 
  • Stockwerk: EG in Hanglage in einem 8-FH
  • Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im EG eines 8-Familienhauses in ruhiger Hanglage im oberen Gaistal, Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der Eingang zur Wohnung führt über einige Treppenstufen nach unten. Über den Flur sind alle Räume zugängig, links das Kinderzimmer, daneben das Elternschlafzimmer, rechts vom Eingang das Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 17 m² großen Balkon, und die Küche.Am Ende des Flur befindet sich das Tageslichtbad und das separate WC. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz. Ein Keller ist nicht vorhanden. In der monatlichen Vorauszahlung sind  alle Nebenkosten wie Hausmeister- und Winterdienst, Gartenpflege, Kabelfernsehen, Heizung, Wasser, Müll etc. enthalten. 
  • Ausstattung: Die Wohnung wurde von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt, 2010 wurden neue Kunststoff-Fenster eingebaut, die Teppichböden müssen erneuert werden, der Sanitärbereich ist nicht modernisiert.
  • Balkon: 1
  • Bezug: nach Absprache
  • Energieausweis: wird bei der Besichtigung vorgelegt
  • Provision: 3,57% vom Kaufpreis  inklusive MwSt.

Ausblick Blick zum Wald Balkon Zimmer Bad WC Flur



3-Zimmer-Eigentumswohnung KA-Grötzingen, Wfl. 58 m², Kaufpreis: 149.000 €

VERKAUFT!!!

  • Lage: Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Das Haus liegt in Grötzingen-Nord. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise gegeben. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Kraichgaubahn nach Heilbronn ab. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe. Die S5 verkehrt über Berghausen nach Söllingen, zum Teil weiter nach Pforzheim, Mühlacker und Bietigheim-Bissingen. Die S4 verkehrt nach Heilbronn/Weinsberg über Bretten und Eppingen. Die Buslinien 21 und 22 verkehren durch Grötzingen, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
  • Wohnfl.: ca. 58 m²
  • Zimmer: 3
  • Kaufpreis: 149.000 €
  • Baujahr: 1930, saniert 2003
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 190,- inkl. Heizung, zzgl. Stromkosten 
  • Stockwerk: 2.OG im MFH mit 9 Einheiten
  • Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2.OG, Dachgeschoss eines 9-FH (durch Zusammenlegen von Wohnungen sind es nur 6 Eigentümer). Über den zentralen Flur gelangt man ins Duschbad mit Fenster (keine Wanne), zur Küche mit separatem Eßbereich, ins Wohnzimmer und in die beiden anderen Zimmer. Im Flur befindet sich ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum. Der große Garten hinter dem Wohnhaus mit Spielplatz steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung, vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Hausmeisterservice inklusive Reinigung und Gartenpflege wird angeboten.
    Die Rücklagen des Hauses betrugen Ende 2016 € 46.000,-, weitere Renovierungen sind nicht geplant.
  • Ausstattung: Das Haus wurde 2003 komplett saniert: Gas-Zentralheizung, Elektrik, Wasserrohre, Sanitär. 5 Jahre davor wurde das Dach und die Fenster inklusive Rollläden saniert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom, der Boiler im Bad wurde 2016 erneuert. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet, die Raumhöhe beträgt 2,50 m, trotz Schrägen können Schränke gut gestellt werden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
  • Balkon: nein
  • Bezug: Die Wohnung ist seit September 2012 an ein junges Paar für € 440,- plus € 100,- NK vermietet, der Mietvertrag ist jedoch zum 31.03.2018 gekündigt.
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 91 kWh/m²*a, Warmwasser nicht enthalten
  • Provison: 4,76% vom Kaufpreis inklusive MwSt.
 


4-5 Zimmer


4-Zimmer-Eigentumswohnung KA-Durlach, Kaufpreis: 269.000 €



  • Lage: Durlach ist ein Stadtteil im Osten von Karlsruhe. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof von Durlach ist fußläufig erreichbar, ein Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Die Wohnung befindet sich ca. 5-10 Gehminuten zur Bushaltestelle bzw. Straßenbahn, 5 Gehminuten zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.
  • Wohnfl.: ca. 100 m²
  • Zimmer: 4
  • Kaufpreis: € 269.000,-
  • Baujahr: 1965
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 390,- zzgl. Stromkosten 
  • Stockwerk: 13.OG in einem Hochhuas (15.OG letztes)
  • Aufteilung: Die Wohnung befindet sich im 13.OG eines Hochhauses und bietet einen tollen Blick über Durlach. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, sie verfügt über 2 Fahrstühle, einen großen Fahrradraum und eine Tiefgarage, hier kann bei Bedarf ein Auto-Abstellplatz angemietet werden. Der zugehörige Keller ist klein.
    Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum und Platz für eine Garderobe. Über den Flur sind alle 4 Zimmer, das Bad, die Küche und das WC zugängig. Von allen Zimmern hat man einen Zugang auf den O-Balkon, an der Küche befindet sich ein weiterer Balkon. Das Wohnzimmer mit 26 m² ist großzügig geschnitten, das Elternschlafzimmer hat 14 m², die beiden anderen Zimmer 13 und 10 m². Das Bad ist innenliegend und mit Dusche und Wanne ausgestattet, das WC ist extra.
    Die Eigentümerin bewohnt das Objekt selbst, sie wird nach Verkauf und einer gewissen Vorlaufzeit ausziehen.
  • Ausstattung: Sehr gepflegte Wohnanlage ohne Renovierungsstau. Vor ca. 7 Jahren wurde in allen Zimmern und im Flur ein neuer Laminatboden verlegt, die Küche weiss gefliest, das Bad und separate WC saniert. Die Holzfenster sind noch dem Baujahr entsprechend. Die Öl-ZH ist von 2002, es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Küchenmöbel und andere Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf übernommen werden.
    Die Höhe der Rücklagen beträgt Ende 2017 ca. € 310.000,-, die monatliche Zahlung wurde 2018 auf € 127,- erhöht (in der NK-Vorauszahlung enthalten). Es werden mittel- bis langfrsitig Teilsanierungen in den folgenden 5-10 Jahren erwartet, allerdings ohne größere Sonderumlagen.
  • Balkon: großer Balkon mit tollem fernblick über Durlach
  • Bezug: nach Absprache
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 148,3 kWh/m²*a, Warmwasser  enthalten
  • Provision: 4,76% vom Kaufpreis inklusive MwSt.





5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung Pfinztal-Söllingen, Kaufpreis: 399.000 €

RESERVIERT!!!

  • Lage: Söllingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pfinztal im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Als flächenmäßig größter Ortsteil ist Söllingen Sitz der Gemeindeverwaltung und der Bürgermeisterin. Der Bahnhof Söllingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Genau wie Berghausen und Kleinsteinbach ist Söllingen an die Stadtbahn Karlsruhe mit der Stadtbahnstrecke S5 Karlsruhe–Bad Wildbad (mit 3 Haltestellen) angeschlossen. Der Bahnhof Söllingen, sowie der Haltepunkt Söllingen Reetzstraße werden im 10-Minuten-Takt von der Linie S5 bedient. Die Station Kapellenstraße wird einmal pro Stunde bedient. Kindergarten befindet sich in ca. 100 m Entfernung, Schulen bis zur 4. Klasse sind vorhanden, weiterbildende Schulen finden sich in Berghausen, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in ausreichender Form vorhanden.
  • Wohnfl.: ca. 145 m²
  • Zimmer: 5
  • Kaufpreis: € 399.000,-
  • Baujahr: 2005
  • monatliche Nebenkostenvorauszahlung: € 440,- zzgl. Stromkosten 
  • Stockwerk: 1.OG und DG im MFH
  • Aufteilung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, 3-geschossigen Wohnanlage im 1.OG und DG. Über eine große Außentreppe mit einem separaten Eingang gelangt man zur Wohnung. Der Windfang ist modern gefliest und bietet Platz für eine Garderobe. Links vom Eingang befindet sich ein Tageslichtbad mit WC und Dusche, daneben ist die geräumige Küche mit einer Durchreiche in den Wohn-Essbereich und Zugang zu einem überdachten Balkon. Das Wohn-Esszimmer ist offen und hell gestaltet (ca. 39 m²), auch hier befindet sich ein Balkon mit West-Ausrichtung. Vom Eingang rechts liegen die beiden kleineren Kinderzimmer mit 8,5 und 8,75 m², beide Räume haben bodentiefe Fenster und sind lichtdurchflutet. In die obere Etage gelangt man über eine breite Wendeltreppe mit Holzbelägen, die sich im Wohnzimmer befindet. Im DG sind alle Räume bis in den Giebel ausgebaut (ca. 5 m Höhe), so dass sie hell und groß erscheinen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem Ausgang zur Dachterrrasse und das Tageslichtbad, das über Badewanne, Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt. Das Kinderzimmer mit ca. 12 m² hat ebenfalls einen Zugang zur Dachterrasse (mit Wasseranschluß). Von der Diele gelangt man über eine steile Treppe zur Galerie, ideal für eine Rückzugsmöglichkeit oder als Spielzimmer.
    Der Kellerraum mit ca. 12 m² ist groß und auch ein Fahrradkeller ist vorhanden. Die beiden Auto-Abstellplätze sind überdacht und es gibt noch zusätzlich einen Verschlag als Stauraum. Hier könnte man das Kaminholz trocken lagern.
    Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber der Vertrag wurde mieterseitig zum 31.07.18 gekündigt!
  • Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, Vollwärmeschutz, teilweise Fußboden durch Heizschleifen beheizt, sonst Heizkörper, Windfang mit Terracottafliesen, Bäder modern gefliest, im DG liegt im Bad Korkboden, alle anderen Räume haben Nussbaum-Laminatboden. Kunstofffenster mit Rollläden, große Dachterrasse + 2 Balkone, 2 Kaminofenanschlüße sind vorhanden.
    Die Immobilie gehört zu einer Eigentumswohnungsanlage, in denen sich auch Ärzte befinden. Im Vorderhaus gibt es einen Fahrstuhl, der Zugang zur Wohnung ist aber nur über die Aussentreppe möglich.
  • Dachterrasse und 2 Balkone
  • Bezug: 01.08.2018
  • Energieausweis: Bedarf 90,3 kWh/m²*a, 
  • Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt.