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Verkauf von Häusern und Grundstücken


1-2-Familienhäuser

Große Doppelhaushälfte in Karlsbad-Ittersbach, Kaufpreis: € 399.000,-

VERKAUFTT!!!

                                                               

  • Lage: Ittersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe, ca. 20 km von Karlsruhe entfernt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad. Alle Schularten sind im nahen Karlsbad-Langensteinbach anzutreffen, Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden. Die nächste Haltestelle (Ittersbach Rathaus) der Stadtbahnlinie S11 ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier gelangt man bequem nach Ettlingen und Karlsruhe. Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinien 720 sowie 715 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 184 m²
  • Grundstück: ca. 269 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Kaufpreis: € 399.000,-
  • Baujahr: 1983
  • Zimmerl: 7
  • Küchen: 3
  • Bäder: 3
  • Aufteilung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Ittersbach. Im Eingangsbereich befindet sich Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und Eßzimmer mit Zugang zur Küche und zu einer weiteren Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, Balkon, großes Bad (Fenster, Wanne/Dusche) und ein Abstellraum. Im DG liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wfl. 31 m²: großes Zimmer, Küche, Duschbad mit Fenster, Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank). Desweiteren gibt es noch einen separaten Speicherraum, der derzeit als Schlafbereich genutzt wird. Auch im UG befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Duschbad und Kochgelegenheit (ges. ca. 28 m²) sowie Kellerraum, Waschküche und Heizraum.
    Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Eingang, dahinter liegt ein überdachter Anbau. Auf der Zufahrt und vor dem Haus sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
  • Ausstattung: Massivfertighaus mit einer Mischung aus Stahlbeton-und Leichtbetonelementen und einem wärmegedämmten Satteldach, Öl-Zentralheizung (3 x 1.500 l Tank) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Sanitärbereich beige gefliest mit grünen Sanitärobjekten, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Aussenfassade mit 5 cm Wärmedämmputz, Zimmer-Raumhöhe ca. 2,60 m.
  • Bezug: bezugsfrei
  • Energieausweis:  Endenergieverbrauch 125,50 kWh/m²*a
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.



Freistehendes 1-FH, vermietet in Pfinztal-Berghausen, Kaufpreis: € 480.000,-

VERKAUFT!!!


                                                               

  • Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Nähe des Naturfreundehauses und Friedhofes in Berghausen. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker und an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn. Auf der Pfinztalbahn verkehren tagsüber alle zehn Minuten Stadtbahnen der Linie S5 in die Karlsruher Innenstadt, die S4 auf der Kraichgaubahn hält zweimal die Stunde in Berghausen. Die Straßenbahnhaltestelle ist ca. 15 Minuten Fussweite entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort gegeben. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in Grötzingen und Durlach oder auf der Autobahn.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 125 m²
  • Grundstück: ca. 613 m²
  • Nutzfläche: ca. 12 m²
  • Kaufpreis: € 480.000,-
  • Baujahr: 1980
  • Zimmer: 6
  • Aufteilung: Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in leichter Südwest-Hanglage. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer gelangt man ins Wohn-Eßzimmer mit Zugang zu Terrasse (Markise) und Garten in Südwest-Ausrichtung. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/2 Waschbecken/WC und ein Balkon, der von 2 Zimmern aus zugängig ist. Im UG befinden sich weitere zwei Zimmer mit taghellen Fenstern (beheizt, Unterteilung durch Ständerwand kann entfernt werden) und ein Vorrats- sowie Heizraum. Der Speicher ist für den Ausbau vorbereitet, Aussparung für Wendeltreppe und Leitungen für Heizung vorhanden (Speicherboden isoliert, Dachziegel mit Folie versehen ohne Isolierung).
    Das Haus ist seit 9 Jahren an eine Familie vermietet für Grundmiete € 1.125,- plus € 50,- Garage plus Nebenkosten € 130,- (zzgl. Heizung und Strom). Die letzte Mieterhöhung um € 90,- war vor 2 Jahren. Die Mieter würde gerne noch 4-5 Jahre wohnen bleiben.
  • Ausstattung: Diele, Küche und Treppe gefliest mit braunen Klinkern, Wohnzimmer Parkettboden, Zimmer mit Laminatboden, Bad im OG 2012 saniert inklusive der Steigleitungen (weisse große Wandfliesen und Armaturen, graue Bodenfliesen). Holzthermopanefenster mit Rollläden (baujahrentsprechend), Fassade ist wäremisoliert (neu Oktober 2010), Dach der Garage renoviert. Die Öl-Zentralheizung ist alt und muss in naher Zukunft erneuert werden (Erdtank, 5000l).
  • Bezug: vermietet
  • Energieausweis:  Angaben werden auf Bedarf nachgereicht!
  • Provision: 3 % vom  Kaufpreis zzgl. MwSt.


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