Historie Wir über uns Ansprechpartner Objekte Formulare Kontakt Impressum

Verkauf von Häusern und Grundstücken


1-2-Familienhäuser

Freistehendes 1-Familienhaus in Linkenheim, Kaufpreis: € 469.000,-

RESERVIERT!!!

                                                                

  • Lage: Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36, außerdem verkehren nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe, die Haltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso gibt es  vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 200 m²
  • Grundstück: ca. 682 m²
  • Kaufpreis: € 469.000,-
  • Baujahr: 1988
  • Aufteilung: Das Haus liegt nahe der S-Bahnschienen und der Verbindungsstraße zwischen Hochstetten und Linkenheim, gleichzeitig aber auch zu Feld und Wiesen. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn-Eßbereich mit separater Küche und dem Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt, es gibt einen Aussenpool und eine Gartenhütte. Weiter im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzlich Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Des Weiteren ist hier der Zugang zu einer der Garagen. Über ein breites Treppenhaus gelangt man zur oberen Etage, hier finden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem Ankleideraum und zusätzlich eines mit Zugang zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und das andere mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im OG befindet sich noch ein Bad mit großer, runder Badewanne, Dusche/WC und 2 Waschbecken. Im UG gibt es zwei ausgebaute Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Raum mit Dusche/WC und Sauna, ein Fitnessraum und der Heizraum. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.
  • Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. EG und UG sind gefliest, im OG liegt PVC- und Laminatboden, der Sanitärbereich ist braun gefliest. Es gibt braune Holz-Thermopanefenster, die Dachflächenfenster sind in weiss und wurden bereits ausgetauscht. Im Wohnbereich gibt es einen offenen Kamin, die Einbauküche ist im Preis enthalten. 
  • Bezug: Das Haus ist seit 2008 für € 1.250,- zzgl. € 150,- Nebenkosten vermietet, die Mieterin plant jedoch ausziehen und ist auf Haussuche.
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.





 Freistehendes 1-Familienhaus in Pfinztal-Söllingen, Kaufpreis: € 550.000,-

VERKAUFT!!!
                                                                

  • Lage: Das Objekt liegt in Pfinztal, Ortsteil Söllingen, in Fußweite zum Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 5 Minuten). Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach liegen an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker–Stuttgart und sind mit der darauf verkehrenden S5 der Stadtbahn Karlsruhe im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) angebunden. Sie fährt umsteigefrei in die Karlsruher Innenstadt und nach Pforzheim. Des Weiteren existiert in Berghausen eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S4, die zweimal die Stunde in Berghausen hält, es gibt auch einen Schnellzug zur Karlsruher Innenstadt.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 180 m²
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • Kaufpreis: € 550.000,-
  • Baujahr: 1940, 1984 und 1995 erweitert und modernisiert
  • Aufteilung: Das Haus steht in ruhiger SW-Hanglage in einer Sackgasse. Das Grundstück ist uneinsehbar und wunderschön angelegt mit Büschen, Sträuchern und Bäumen.
    Über einige Stufen gelangt zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, ein großer Abstellraum und das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man zum großen Wohnbereich mit Balkonzugang und zum Eßbereich mit Küche und Zugang zur 25 m² großen, überdachten Terrasse. Eß- und Wohnzimmer sind durch Holzbalken und eine, vom Kaminofen beheizte Bank getrennt. Über eine gerade Treppe gelangt man ins OG: hier befinden sich 4 Schlafzimmer, das große Tageslichtbad sowie ein über die gesamte Hausbreite führender Balkon. Der Wintergarten ist beheizt. Der Speicher ist hoch und komplett ausbaufähig. Im Keller sind 4 Räume, einer mit Wasseranschluss, und der Zugang zur Garage.
  • Ausstattung: 1984 wurden umfangreiche Erweiterungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, 1995 wurde der Innenbereich komplett renoviert und der Carport gebaut.
    Der Eingangsbereich ist gefliest, die übrigen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, exklusiver Sanitärbereich (Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Schwedenofen in einem der Schlafzimmer, Elektro-Nachtspeicherheizung (Öfen Bj. 2007; Gasanschluss liegt in der Straße), Raumhöhe EG 2,50 m, im OG 2,60 m, helle Holztüren. Das Dach ist gedämmt. Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet.
  • Bezug: sofort, gemäß Absprache
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansicht Garten Grundstück Sitzecke Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer  Schlafzimmer Aussicht Bad Wintergarten


Gewerbegrundstücke

 Gewerbegrundstück mit Halle und Wohnhaus in Eggenstein, 2132 m², Verkaufspreis:                                                                                                                         € 450.000,-

VERKAUFT!!!

  • Lage: Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, zu erreichen.
  • Gesfl.: ca. 476 m²
  • Grundstück: 2132 m²
  • Kaufpreis: € 450.000,-
  • Baujahr: 1972
  • Aufteilung: Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Eggenstein. Die Industriehalle hat 210 m², der angeschlossene Bürotrakt hat im EG einen großen Personalraum mit Küchenanschlüssen, 1 Büro und eine Waschküche mit Bad, im OG befinden sich 3 Räume und ein 2. Bad (ges. 116 m²). Im Wohnhaus mit ca. 150 m² befinden sich im EG 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne/Dusche/WC), Terrasse und im UG 3 ausgebaute Zimmer, ein 2. Bad (Dusche/WC) und eine Waschküche mit Heizraum. Das DG kann ausgebaut werden. Auf dem Grundstück stehen mehrere Garagen und Unterstände sowie weitere Lagermöglichkeiten.
  • Ausstattung: Am Wohnhaus wurden bereits Dach und Gas-ZH erneuert, das UG wurde 2016 neu gefliest, tapeziert und gestrichen (wegen eines Wasserschadens) und ein Hochwasserschutz eingebaut. Die Halle hat ein Rolltor mit 4,50 m und ist befahrbar, hat Starkstrom und eine Elektro-Nachspeicherheizung.
  • Bezug: vermietet
  • Monatliche Mieteinnahmen: Die Halle mit Büro im EG ist langjährig vermietet für € 1.430,- kalt, das OG steht leer, das Wohnhaus ist für € 1.100,- kalt vermietet.
  • Energieausweis:  Angaben können nachgereicht werden
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Mehrfamilienhäuser




 2-Familienhaus in KA-Grötzingen, Verkaufspreis 750.000 €

  • Lage: Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Das Haus liegt in ruhiger Lage in Grötzingen-Nord, obwohl die B3 nicht weit enfernt liegt, ist der Verkehr kaum bemerkbar, da alle Zimmer Richtung Osten liegen. Grötzingen hat 4 Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise gegeben. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Kraichgaubahn nach Heilbronn ab. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe. Die S5 verkehrt über Berghausen nach Söllingen, zum Teil weiter nach Pforzheim, Mühlacker und Bietigheim-Bissingen. Die S4 verkehrt nach Heilbronn/Weinsberg über Bretten und Eppingen. Die Buslinien 21 und 22 verkehren durch Grötzingen, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 280 m²
  • Nutzfläche: ca. 140 m²
  • Grundstück: 535 m²
  • Kaufpreis: 750.000 €
  • Jahresnettomiete der EG-Wohnung: € 11.592,- 
  • Baujahr: 1968, kopmplett saniert
  • Aufteilung:  Die beiden 4-Zimmerwohnungen sind identisch geschnitten und haben jeweils 140 m² Wfl., die EG-Wohnung ist derzeit für € 966,- kalt vermietet, die im OG wird von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig geräumt werden. Über die große zentrale Diele sind alle Räume zugängig, nur die Küche begeht man über das Wohnzimmer, das mit über 30 m² sehr großzügig geschnitten ist und den Balkonzugang hat. Die drei Schlafzimmer haben eine angenehme Größe, das Bad mit Wanne und das separate WC haben jeweils ein Fenster. Im Keller sind 2 zugewiesene Abstellräume und ein großer, zu einem Hobbyraum ausbaubarer Kellerraum sowie die Waschküche und der Heizraum. Es gibt 2 Garagen und eine große Auffahrt mit Platz für mindestens 4 PKW.
  • Ausstattung: Das Haus wurde von der Eigentümerin in den letzten 10 Jahren nach und nach umfassend renoviert und ist ohne Renovierungsstau. Das Flachdach wurde 2014 neu gedeckt und isoliert (dreilagiges Bitumendach), Fassade 2011 und Treppenhaus 2015 neu gestrichen, 2008 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert (7000 l beschichteter Erdtank), 2007 wurde alle Fenster im Haus durch weisse Kunststoff-Fenster mit Rollläden ersetzt (teilweise elektrisch), die Balkonfenster und -Türen in beiden Etagen erst 2010, in diesem Jahr wurde noch die Garage frisch verputzt. Beide Wohnung sind mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet (neu 2010), der Sanitärbereich ist weiss gefliesst mit weissen Armaturen, Balkon mit Markise, Wasseruhren sind vorhanden. Die Zimmerhöhe ist 2,90 m.
  • Bezug: Wohnung im EG vermietet, Wohnung im OG wird zeitnah geräumt
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 185,3 kWh/m²*a
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.



 
 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in KA-Durlach, Nähe Bahnhof, Kaufpreis € 850.000

  • Lage: Durlach ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Karlsruhe, die historische Altstadt mit Fußgängerzone, täglichem Markt und den kleinen Läden und Boutiquen bietet viel Flair. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West). Der Bahnhof von Durlach liegt wenige Gehminuten entfernt und ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Auch Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 304 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstück: 180 m²
  • Kaufpreis: 850.000 €
  • Jahresnettomiete: € 28.200,- 
  • Baujahr: 1928,modernisiert ohne Renovierungsstaut
  • Aufteilung: Das Haus befindet sich in zentraler, doch ruhiger Lage von Durlach nähe Bahnhof. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind identisch, je Wfl. 90 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad (EG: Dusche; OG: Wanne+Dusche), Süd-Balkon. Der begrünte Hinterhof (ca. 50 m²) ist zur Allgemeinnutzung vorgesehen, er ist über den Fahrradkeller oder Hausflur zugängig. Die Wohnung im 2.OG hat eine Wfl. von 89 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad (Wanne/Dusche). Die DG-Wohnung hat eine Wfl. von 35 m², 1 großes Zimmer mit offener Küche, Tageslichtbad (Dusche). Das Haus ist komplett unterkellert, ein Fahrradkeller ist vorhanden.
    Die Wohnungen sind gut vermietet, Neuvermietungen sind durch Lage und Zustand der Wohnungen problemlos möglich. Die jährliche Nettomiete beträgt € 28.200,-, die EG-Wohnung ist seit 1998 vermietet, im Mai 2018 wurde die Miete um € 50,- erhöht, die anderen Wohnungen wurde zwischen Juni 2017 und Juni 2018 neu vermietet.
  • Ausstattung: Das Haus wurde 1997 vom jetzigen Eigentümer erworben und in den letzten Jahren stets modernisiert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt (1997 umgestellt), im DG ist eine elektrische Wärmespeicherheizung installiert. Die DG-Wohnung wurde 1997 erst ausgebaut, dabei wurde das Dach isoliert. In allen Wohnungen sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden vorhanden. Die Wohnräume im EG bis 2.OG sind mit echten Holzdielenböden, das DG mit neuen Laminatböden (2017) ausgestattet, die Küchen sind gefliest. Modernisiert wurden Bäder (1997, außer im EG), Balkone (2010), Abwasserleitungen (1997, neue Plastikrohre bis zur Straße verlegt), teilweise Elektrik (1997, Wohnungen mit neuen Hauptleitungen versehen), Hauseingangstür und Wohnungstüren (ca. 2011), Haus-Außenwände mit Folie isoliert (1998), Kellerräume gegen Feuchtigkeit geimpft und trocken gelegt (1998), Kellerböden teilweise neu betoniert (1998). Zentrale Wasserversorgung, keine Wasseruhren vorhanden. Der Hof wurde 1997 mit neuen Platten versehen.
  • Bezug: komplett vermietet
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 132 kWh/m²*a, Warmwasser enthalten
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.