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Verkauf von Häusern und Grundstücken


1-2-Familienhäuser

Große Doppelhaushälfte in Karlsbad-Ittersbach, Kaufpreis: € 449.000,-

                                                               

  • Lage: Ittersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe, ca. 20 km von Karlsruhe entfernt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, Anschlussstelle Karlsbad. Alle Schularten sind im nahen Karlsbad-Langensteinbach anzutreffen, Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden. Die nächste Haltestelle (Ittersbach Rathaus) der Stadtbahnlinie S11 ist nur wenige Gehminuten entfernt, hier gelangt man bequem nach Ettlingen und Karlsruhe. Außerdem ist Ittersbach Endstation der Buslinien 720 sowie 715 der Pforzheimer Verkehrsbetriebe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 184 m²
  • Grundstück: ca. 269 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Kaufpreis: € 449.000,-
  • Baujahr: 1981
  • Aufteilung: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Ittersbach. Im Eingangsbereich befindet sich Garderobe und Gäste-WC, Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und Eßzimmer mit Zugang zur Küche und zu einer weiteren Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, Balkon, großes Bad (Wanne/Dusche) und ein Abstellraum. Im DG liegt eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wfl. 31 m²: großes Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum. Desweiteren gibt es noch einen separaten Speicherraum. Auch im UG befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit Duschbad und Kochgelegenheit (ges. ca. 28 m²) sowie Kellerraum, Waschküche und Heizraum.
    Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Eingang, dahinter liegt ein überdachter Anbau. Auf der Zufahrt und vor dem Haus sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
  • Ausstattung: Massivfertighaus mit einer Mischung aus Stahlbeton-und Leichtbetonelementen und einem wärmegedämmten Satteldach, Öl-Zentralheizung (2 x 2.000 l Tank) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Sanitärbereich beige gefliest mit grünen Sanitärobjekten, isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, Aussenfassade mit 5 cm Wärmedämmputz, Zimmer-Raumhöhe ca. 2,60 m.
  • Bezug: Das komplette Haus wird im Juli 2019 bezugsfertig, derzeit sind die beiden Einheiten im UG und DG separat vermietet, die Kündigungen liegen jedoch vor..
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.





 Freistehendes 1-Familienhaus in Pfinztal-Söllingen, Kaufpreis: € 550.000,-

VERKAUFT!!!
                                                                

  • Lage: Das Objekt liegt in Pfinztal, Ortsteil Söllingen, in Fußweite zum Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 5 Minuten). Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach liegen an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker–Stuttgart und sind mit der darauf verkehrenden S5 der Stadtbahn Karlsruhe im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) angebunden. Sie fährt umsteigefrei in die Karlsruher Innenstadt und nach Pforzheim. Des Weiteren existiert in Berghausen eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S4, die zweimal die Stunde in Berghausen hält, es gibt auch einen Schnellzug zur Karlsruher Innenstadt.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 180 m²
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • Kaufpreis: € 550.000,-
  • Baujahr: 1940, 1984 und 1995 erweitert und modernisiert
  • Aufteilung: Das Haus steht in ruhiger SW-Hanglage in einer Sackgasse. Das Grundstück ist uneinsehbar und wunderschön angelegt mit Büschen, Sträuchern und Bäumen.
    Über einige Stufen gelangt zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, ein großer Abstellraum und das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man zum großen Wohnbereich mit Balkonzugang und zum Eßbereich mit Küche und Zugang zur 25 m² großen, überdachten Terrasse. Eß- und Wohnzimmer sind durch Holzbalken und eine, vom Kaminofen beheizte Bank getrennt. Über eine gerade Treppe gelangt man ins OG: hier befinden sich 4 Schlafzimmer, das große Tageslichtbad sowie ein über die gesamte Hausbreite führender Balkon. Der Wintergarten ist beheizt. Der Speicher ist hoch und komplett ausbaufähig. Im Keller sind 4 Räume, einer mit Wasseranschluss, und der Zugang zur Garage.
  • Ausstattung: 1984 wurden umfangreiche Erweiterungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, 1995 wurde der Innenbereich komplett renoviert und der Carport gebaut.
    Der Eingangsbereich ist gefliest, die übrigen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, exklusiver Sanitärbereich (Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Schwedenofen in einem der Schlafzimmer, Elektro-Nachtspeicherheizung (Öfen Bj. 2007; Gasanschluss liegt in der Straße), Raumhöhe EG 2,50 m, im OG 2,60 m, helle Holztüren. Das Dach ist gedämmt. Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet.
  • Bezug: sofort, gemäß Absprache
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansicht Garten Grundstück Sitzecke Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer  Schlafzimmer Aussicht Bad Wintergarten


Gewerbegrundstücke

 Gewerbegrundstück mit Halle und Wohnhaus in Eggenstein, 2132 m², Verkaufspreis:                                                                                                                         € 450.000,-

VERKAUFT!!!

  • Lage: Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, zu erreichen.
  • Gesfl.: ca. 476 m²
  • Grundstück: 2132 m²
  • Kaufpreis: € 450.000,-
  • Baujahr: 1972
  • Aufteilung: Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Eggenstein. Die Industriehalle hat 210 m², der angeschlossene Bürotrakt hat im EG einen großen Personalraum mit Küchenanschlüssen, 1 Büro und eine Waschküche mit Bad, im OG befinden sich 3 Räume und ein 2. Bad (ges. 116 m²). Im Wohnhaus mit ca. 150 m² befinden sich im EG 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne/Dusche/WC), Terrasse und im UG 3 ausgebaute Zimmer, ein 2. Bad (Dusche/WC) und eine Waschküche mit Heizraum. Das DG kann ausgebaut werden. Auf dem Grundstück stehen mehrere Garagen und Unterstände sowie weitere Lagermöglichkeiten.
  • Ausstattung: Am Wohnhaus wurden bereits Dach und Gas-ZH erneuert, das UG wurde 2016 neu gefliest, tapeziert und gestrichen (wegen eines Wasserschadens) und ein Hochwasserschutz eingebaut. Die Halle hat ein Rolltor mit 4,50 m und ist befahrbar, hat Starkstrom und eine Elektro-Nachspeicherheizung.
  • Bezug: vermietet
  • Monatliche Mieteinnahmen: Die Halle mit Büro im EG ist langjährig vermietet für € 1.430,- kalt, das OG steht leer, das Wohnhaus ist für € 1.100,- kalt vermietet.
  • Energieausweis:  Angaben können nachgereicht werden
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Mehrfamilienhäuser




 
 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in KA-Durlach, Nähe Bahnhof, Kaufpreis € 850.000

Verkauft!!!

  • Lage: Durlach ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Karlsruhe, die historische Altstadt mit Fußgängerzone, täglichem Markt und den kleinen Läden und Boutiquen bietet viel Flair. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Zwischen Durlach und dem Stadtteil Grötzingen kreuzen sich die Bundesstraßen 3 (Nord-Süd) und 10 (Ost-West). Der Bahnhof von Durlach liegt wenige Gehminuten entfernt und ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt. Auch Supermärkte, Bäcker, Restaurants und Schulen befinden sich in der Nähe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 304 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstück: 180 m²
  • Kaufpreis: 850.000 €
  • Jahresnettomiete: € 28.200,- 
  • Baujahr: 1928, saniert
  • Aufteilung: Das Haus befindet sich in zentraler, doch ruhiger Lage von Durlach nähe Bahnhof. Die Wohnungen im EG und 1.OG sind identisch, je Wfl. 90 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad (EG: Dusche; OG: Wanne+Dusche), Süd-Balkon. Der begrünte Hinterhof (ca. 50 m²) ist zur Allgemeinnutzung vorgesehen, er ist über den Fahrradkeller oder Hausflur zugängig. Die Wohnung im 2.OG hat eine Wfl. von 89 m², 3 Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad (Wanne/Dusche). Die DG-Wohnung hat eine Wfl. von 35 m², 1 großes Zimmer mit offener Küche, Tageslichtbad (Dusche). Das Haus ist komplett unterkellert, ein Fahrradkeller ist vorhanden.
    Die Wohnungen sind gut vermietet, Neuvermietungen sind durch Lage und Zustand der Wohnungen problemlos möglich. Die jährliche Nettomiete beträgt € 28.200,-, die EG-Wohnung ist seit 1998 vermietet, im Mai 2018 wurde die Miete um € 50,- erhöht, die anderen Wohnungen wurde zwischen Juni 2017 und Juni 2018 neu vermietet.
  • Ausstattung: Das Haus wurde 1997 vom jetzigen Eigentümer erworben und in den letzten Jahren stets modernisiert. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen beheizt (1997 umgestellt), im DG ist eine elektrische Wärmespeicherheizung installiert. Die DG-Wohnung wurde 1997 erst ausgebaut, dabei wurde das Dach isoliert. In allen Wohnungen sind Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden vorhanden. Die Wohnräume im EG bis 2.OG sind mit echten Holzdielenböden, das DG mit neuen Laminatböden (2017) ausgestattet, die Küchen sind gefliest. Modernisiert wurden Bäder (1997, außer im EG), Balkone (2010), Abwasserleitungen (1997, neue Plastikrohre bis zur Straße verlegt), teilweise Elektrik (1997, Wohnungen mit neuen Hauptleitungen versehen), Hauseingangstür und Wohnungstüren (ca. 2011), Haus-Außenwände mit Folie isoliert (1998), Kellerräume gegen Feuchtigkeit geimpft und trocken gelegt (1998), Kellerböden teilweise neu betoniert (1998). Zentrale Wasserversorgung, keine Wasseruhren vorhanden. Der Hof wurde 1997 mit neuen Platten versehen.
  • Bezug: komplett vermietet
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 132 kWh/m²*a, Warmwasser enthalten
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.





 Großes 1-FH mit Garten plus 3-FH vermietet in KA-Durlach-Aue, Kaufpreis € 990.000,-

  • Lage: Aue ist ein Stadtviertel Durlachs, im Südwesten gelegen. Durlach, ein beliebter Stadtteil im Osten von Karlsruhe, hat eine sehr gute Infrastruktur, die historische Altstadt mit täglichem Markt und den kleinen Läden und Boutiquen bieten viel Flair. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Durch rege Bautätigkeit sind die beiden Stadtteile Aue und Durlach heute zusammengewachsen, in Richtung Killisfeld entstand ein großes Neubaugebiet mit kleineren Wohneinheiten, aber auch im alten Ortskern wurde viel renoviert und neu gebaut. Durch die Straßenbahnlinie von Wolfartsweier über Aue nach Durlach ist Karlsruhe in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Per Auto ist Aue über die Südtangente und die B3 zu erreichen. Bis zur Straßenbahn geht man ca. 5 Minuten zu Fuß, Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 470 m²
  • Nutzfläche: ca. 130 m²
  • Grundstück: ca. 679 m²
  • Kaufpreis: € 990.000,-
  • Jahresnettomiete: € 17.820,- 
  • Baujahr: Bj. 1920
  • Aufteilung: Das Anwesen besteht aus einem vermieteten Vorderhaus mit 3 Einheiten und einem 3-geschossigen Hinterhaus, das die Eigentümer bewohnen, plus Nebengebäude und Garten.
    Im Vorderhaus befinden sich folgende Wohnungen:
    EG (ehemals ein Laden): 2-Zimmer, Küche, Bad, Wfl. 65 m²: vermietet an ein Paar seit Sept. 2016 für € 490,- kalt
    OG: 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wfl.75 m², vermietet an eine Einzelperson seit April 2016 für € 525,- kalt
    DG: 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Dachterrasse, Wfl. 66 m², vermietet an eine Einzelperson seit 1992 für € 470,- kalt. Das Haus ist unterkellert.
    Im Hinterhaus (ca. 180 m²) mit Nebengebäuden, ges. Wfl. 260 m², befinden sich auf 3 Etagen 5,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und eine 20 m² große Dachterrasse mit Treppe zum Garten. Im Nebengebäude befinden sich 2 ausgebaute, beheizte Zimmer (Wasseranschlüsse für Einbau von Bad und Küche sind vorhanden). Zum Garten hin ausgerichtet steht die Werkstatt und Das Anwesen besteht aus einem vermieteten Vorderhaus mit 3 Einheiten und einem 3-geschossigen Hinterhaus, das die Eigentümer bewohnen, plus Nebengebäude und Garten.
    Es liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die komplette Immobilie vor, somit können die einzelnen Wohnungen bzw. das Haus in Teileigentum umgewandelt werden!
  • Ausstattung: Beide Häuser sind Baujahr 1920. Das Hinterhaus wurde 1970 umgebaut, erweitert und saniert, 1991 wurden noch neue Dachgauben eingebaut, die beiden Zimmer im DG wurde erst 1993 neu ausgebaut, die Bäder 2004 saniert. 2009 wurde von den Eigentümern die Bodenbeläge erneuert (Fliesen, Laminat und Korkparkett), 2011 die Terrasse frisch gefliest, 2012 alle Türen und Türzargen ausgewechselt, 2015 wurde eine Klimaanlage eingebaut. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die Velux-Dachflächenfenster können von innen und außen verdunkelt werden, Einbauküche vorhanden. Raumhöhe OG ca. 2,50 m, die Zimmer im DG haben eine Giebelhöhe von 3,80 m.
    Die Öl-ZH wurde 1998 neu eingebaut und versorgt beide Häuser. In beiden Häusern wurden 2009 neue, dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden eingebaut. Im Vorderhaus wurden 2009-2010 die Wohnungen im EG und OG modernisiert, die EG-Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
  • Bezug: Vorderhaus vermietet, Hinterhaus Mai 2019
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 141 kWh/m²*a
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.