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Verkauf von Häusern und Grundstücken


1-2-Familienhäuser

Freistehendes 1-Familienhaus in Linkenheim, Kaufpreis: € 469.000,-

                                                                

  • Lage: Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36, außerdem verkehren nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe, die Haltestelle ist fußläufig erreichbar, ebenso gibt es  vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 200 m²
  • Grundstück: ca. 682 m²
  • Kaufpreis: € 469.000,-
  • Baujahr: 1988
  • Aufteilung: Das Haus liegt nahe der S-Bahnschienen und der Verbindungsstraße zwischen Hochstetten und Linkenheim, gleichzeitig aber auch zu Feld und Wiesen. Im Erdgeschoß befindet sich der große Wohn-Eßbereich mit separater Küche und dem Zugang zu Terrasse und Garten. Der Garten ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche angelegt, es gibt einen Aussenpool und eine Gartenhütte. Weiter im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein zusätzlich Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Des Weiteren ist hier der Zugang zu einer der Garagen. Über ein breites Treppenhaus gelangt man zur oberen Etage, hier finden sich 2 Schlafzimmer, jeweils mit einem Ankleideraum und zusätzlich eines mit Zugang zur Galerie mit Blick zum Wohnzimmer und das andere mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im OG befindet sich noch ein Bad mit großer, runder Badewanne, Dusche/WC und 2 Waschbecken. Im UG gibt es zwei ausgebaute Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Raum mit Dusche/WC und Sauna, ein Fitnessraum und der Heizraum. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.
  • Ausstattung: Die Ausstattung des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. EG und UG sind gefliest, im OG liegt PVC- und Laminatboden, der Sanitärbereich ist braun gefliest. Es gibt braune Holz-Thermopanefenster, die Dachflächenfenster sind in weiss und wurden bereits ausgetauscht. Im Wohnbereich gibt es einen offenen Kamin, die Einbauküche ist im Preis enthalten. 
  • Bezug: Das Haus ist seit 2008 für € 1.250,- zzgl. € 150,- Nebenkosten vermietet, die Mieterin plant jedoch ausziehen und ist auf Haussuche.
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.





 Freistehendes 1-Familienhaus in Pfinztal-Söllingen, Mindestkaufpreis: € 500.000,-

                                                                

  • Lage: Das Objekt liegt in Pfinztal, Ortsteil Söllingen, in Fußweite zum Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahnhaltestelle (ca. 5 Minuten). Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach liegen an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker–Stuttgart und sind mit der darauf verkehrenden S5 der Stadtbahn Karlsruhe im Karlsruher Verkehrsverbund (KVV) an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) angebunden. Sie fährt umsteigefrei in die Karlsruher Innenstadt und nach Pforzheim. Des Weiteren existiert in Berghausen eine Haltestelle der Stadtbahnlinie S4, die zweimal die Stunde in Berghausen hält, es gibt auch einen Schnellzug zur Karlsruher Innenstadt.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 180 m²
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • Kaufpreis: Verkauf an Höchstbietenden!
  • Baujahr: 1940, 1984 und 1995 erweitert und modernisiert
  • Aufteilung: Das Haus steht in ruhiger SW-Hanglage in einer Sackgasse. Das Grundstück ist uneinsehbar und wunderschön angelegt mit Büschen, Sträuchern und Bäumen.
    Über einige Stufen gelangt zum Haus. Im Eingangsbereich befindet sich ein Einbauschrank, ein großer Abstellraum und das Gäste-WC. Über den Flur gelangt man zum großen Wohnbereich mit Balkonzugang und zum Eßbereich mit Küche und Zugang zur 25 m² großen, überdachten Terrasse. Eß- und Wohnzimmer sind durch Holzbalken und eine, vom Kaminofen beheizte Bank getrennt. Über eine gerade Treppe gelangt man ins OG: hier befinden sich 4 Schlafzimmer, das große Tageslichtbad sowie ein über die gesamte Hausbreite führender Balkon. Der Wintergarten ist beheizt. Der Speicher ist hoch und komplett ausbaufähig. Im Keller sind 4 Räume, einer mit Wasseranschluss, und der Zugang zur Garage.
  • Ausstattung: 1984 wurden umfangreiche Erweiterungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, 1995 wurde der Innenbereich komplett renoviert und der Carport gebaut.
    Der Eingangsbereich ist gefliest, die übrigen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, exklusiver Sanitärbereich (Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken), Einbauküche, Kaminofen im Wohnzimmer, Schwedenofen in einem der Schlafzimmer, Elektro-Nachtspeicherheizung (Öfen Bj. 2007; Gasanschluss liegt in der Straße), Raumhöhe EG 2,50 m, im OG 2,60 m, helle Holztüren. Das Dach ist gedämmt. Beide Balkone sind mit einer Markise ausgestattet.
  • Bezug: sofort, gemäß Absprache
  • Energieausweis:  Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Ansicht Garten Grundstück Sitzecke Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer  Schlafzimmer Aussicht Bad Wintergarten


Gewerbegrundstücke

 Gewerbegrundstück mit Halle und Wohnhaus in Eggenstein, 2132 m², Verkaufspreis:                                                                                                                         € 450.000,-

  • Lage: Eggenstein-Leopoldshafen ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe mit rund 15.000 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden Bundesstraße 36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, zu erreichen.
  • Gesfl.: ca. 476 m²
  • Grundstück: 2132 m²
  • Kaufpreis: € 450.000,-
  • Baujahr: 1972
  • Aufteilung: Das Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet von Eggenstein. Die Industriehalle hat 210 m², der angeschlossene Bürotrakt hat im EG einen großen Personalraum mit Küchenanschlüssen, 1 Büro und eine Waschküche mit Bad, im OG befinden sich 3 Räume und ein 2. Bad (ges. 116 m²). Im Wohnhaus mit ca. 150 m² befinden sich im EG 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Wanne/Dusche/WC), Terrasse und im UG 3 ausgebaute Zimmer, ein 2. Bad (Dusche/WC) und eine Waschküche mit Heizraum. Das DG kann ausgebaut werden. Auf dem Grundstück stehen mehrere Garagen und Unterstände sowie weitere Lagermöglichkeiten.
  • Ausstattung: Am Wohnhaus wurden bereits Dach und Gas-ZH erneuert, das UG wurde 2016 neu gefliest, tapeziert und gestrichen (wegen eines Wasserschadens) und ein Hochwasserschutz eingebaut. Die Halle hat ein Rolltor mit 4,50 m und ist befahrbar, hat Starkstrom und eine Elektro-Nachspeicherheizung.
  • Bezug: vermietet
  • Monatliche Mieteinnahmen: Die Halle mit Büro im EG ist langjährig vermietet für € 1.430,- kalt, das OG steht leer, das Wohnhaus ist für € 1.100,- kalt vermietet.
  • Energieausweis:  Angaben können nachgereicht werden
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.


Mehrfamilienhäuser




 Halbfreistehendes 2-Familienhaus in KA-Grötzingen, Verkaufspreis 840.000 €

  • Lage: Grötzingen ist ein Stadtteil am östlichen Rand von Karlsruhe. Das Haus liegt in ruhiger Lage in Grötzingen-Nord, obwohl die B3 nicht weit enfernt liegt, ist der Verkehr kaum bemerkbar, da alle Zimmer Richtung Osten liegen. Grötzingen hat 4 Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten sind in vielfältiger Weise gegeben. Der Bahnhof Grötzingen liegt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker. Hier zweigt die Kraichgaubahn nach Heilbronn ab. Am Bahnhof Grötzingen halten ausschließlich Züge der Stadtbahn Karlsruhe. Die S5 verkehrt über Berghausen nach Söllingen, zum Teil weiter nach Pforzheim, Mühlacker und Bietigheim-Bissingen. Die S4 verkehrt nach Heilbronn/Weinsberg über Bretten und Eppingen. Die Buslinien 21 und 22 verkehren durch Grötzingen, die Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 280 m²
  • Nutzfläche: ca. 140 m²
  • Grundstück: 535 m²
  • Kaufpreis: 840.000 €
  • Jahresnettomiete der EG-Wohnung: € 11.592,- 
  • Baujahr: 1968, kopmplett saniert
  • Aufteilung:  Die beiden 4-Zimmerwohnungen sind identisch geschnitten und haben jeweils 140 m² Wfl., die EG-Wohnung ist derzeit für € 966,- kalt vermietet, die im OG wird von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig geräumt werden. Über die große zentrale Diele sind alle Räume zugängig, nur die Küche begeht man über das Wohnzimmer, das mit über 30 m² sehr großzügig geschnitten ist und den Balkonzugang hat. Die drei Schlafzimmer haben eine angenehme Größe, das Bad mit Wanne und das separate WC haben jeweils ein Fenster. Im Keller sind 2 zugewiesene Abstellräume und ein großer, zu einem Hobbyraum ausbaubarer Kellerraum sowie die Waschküche und der Heizraum. Es gibt 2 Garagen und eine große Auffahrt mit Platz für mindestens 4 PKW.
  • Ausstattung: Das Haus wurde von der Eigentümerin in den letzten 10 Jahren nach und nach umfassend renoviert und ist ohne Renovierungsstau. Das Flachdach wurde 2014 neu gedeckt und isoliert (dreilagiges Bitumendach), Fassade 2011 und Treppenhaus 2015 neu gestrichen, 2008 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert (7000 l beschichteter Erdtank), 2007 wurde alle Fenster im Haus durch weisse Kunststoff-Fenster mit Rollläden ersetzt (teilweise elektrisch), die Balkonfenster und -Türen in beiden Etagen erst 2010, in diesem Jahr wurde noch die Garage frisch verputzt. Beide Wohnung sind mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet (neu 2010), der Sanitärbereich ist weiss gefliesst mit weissen Armaturen, Balkon mit Markise, Wasseruhren sind vorhanden. Die Zimmerhöhe ist 2,90 m.
  • Bezug: Wohnung im EG vermietet, Wohnung im OG wird zeitnah geräumt
  • Energieausweis: Endenergiebedarf 185,3 kWh/m²*a
  • Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt



 2 Mehrfamilienhäuser in Offenburg, Verkaufspreis 820.000 €

VERKAUFT!!!

  • Lage: Offenburg liegt im Westen Baden-Württembergs zwischen Karlsruhe im Norden (ca. 65 km) und Freiburg im Süden (ca. 55 km). Mit ca. 59.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Ortenaukreises und Zentrum innerhalb des mittelbadischen Wirtschaftsraumes. Die beiden Immobilien liegen in der Nähe von Parkanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle (Kulturforum). Die Umgebungsbebauung besteht hauptsächlich aus älteren Mehrfamilienhäusern, einem stillgelegten Produktionsgelände und in den letzten Jahren entstandenen Mehrfamilienhäusern. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen mehrere Bus-und Bahnlinien. Offenburg hat zudem eine direkte Anbindung an die Autobahn A5, liegt im Bereich der B3 und B33 und ist ICE-Haltepunkt an der Strecke Frankfurt-Basel.  
  • Ges.-Wohnfl.: ca. 756 m²
  • Grundstück: 1.068 m²
  • Kaufpreis: 820.000 €
  • Jahresnettomiete: € 54.564,-
  • Baujahr: 1963
  • Aufteilung: Zum Verkauf stehen 2 Mehrfamilienhäuser im südöstlichen Bereich der Kernstadt von Offenburg. Haus 1 besteht aus 6 Wohnungen mit 306 m² vermietbarer Fläche. Alle Wohnungen sind ähnlich groß und verfügen mit ca. Wfl. 51 m² über 2 Zimmer, Wohnküche, Bad und Flur. Der Speicher wäre eventuell ausbaufähig, eine Bauanfrage müsste gestellt werden. Haus 2 besitzt 7 Wohnungen mit einer Gesamtwfl. von 450 m², im Hof stehen 11 Garagen. Die Wohnungen im EG bestehen aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur mit je ca. 65 m² Wfl. Im 1.OG und 2.OG finden sich jeweils zwei 3-Zi.-Wohnungen pro Etage mit je Wfl. 66 m². Im DG befindet sich ebenfalls eine 3-ZW, die Wfl. beträgt 56 m² und ein Speicher, der eventuell auch ausgebaut werden kann. Die beiden Häuser sind komplett unterkellert (Fahrradraum, Waschmaschinenraum, Abstellräume). Alle Wohnungen und Garagen sind derzeit noch vermietet, bis auf eine 2-ZW im DG, die gerade renoviert wird. Soweit erkennbar, befindet sich die Bausubstanz der Gebäude in einem altersentsprechenden, zufriedenstellenden Zustand. Ein Instandhaltungsrückstau zeigt sich vor allem im Bereich der Fassade (Risse und Abplatzungen des Putzes), im Bereich der Treppenhäuser (Einfachverglasung der Fenster), der Hauseingangstüren und der Elektroinstallation sowie der teilweise überalterten Heizöfen. Zum überwiegenden Teil wurden die Wohnungen durch die Mieter renoviert und befinden sich in einem guten Zustand. Ausbaupotential ist vorhanden, eine Bauanfrage läuft, in der die Aufstockung von Wohnungen über den Garagen angefragt wird. Die Jahresnettomiete für beide Häuser zusammen beläuft sich auf EUR 54.564,-.
  • Ausstattung: Die Häuser wurden 1936 in Massivbauweise mit Satteldach erbaut, teilweiser Dachgeschossausbau 1953, die Garagen sind aus dem Jahr 1954.  Die Wohnungen sind mit Holzdielenböden ausgestattet, die mit unterschiedlichen Materialien wie Teppich, PVC oder Laminat belegt wurden. Die Wände sind vorwiegend mit Raufaser tapeziert. Die Fenster in den Wohnungen sind isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend Kunststoff-Rollläden (1980). Die Tageslichtbäder, ausgestattet mit Wanne und WC, sind veraltet, teilweise wurde die Sanitärausstattung sowie die Fliesenbeläge erneuert. Die Elektroinstalation ist einfach und überwiegend veraltet. Geheizt wird über Gas-Einzelöfen mit einer Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme.
  • Bezug: komplett vermietet bis auf eine Wohnung im DG
  • Energieausweis: z.Zt. kein Ausweis vorhanden, nach Bedarf kann er erstellt werden
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt

Ansicht Ansicht Hinterhof Garagen