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Gewerbeobjekte



 

 Verpachteter Gastronomiebetrieb in KA-City, 198 m², Kaufpreis: € 495.000,-


  • Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Karlsruhe Nahe Karlstor. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Gesamt-Nutzfläche: ca. 198 m²
  • Aufteilung: Der Gastrobetrieb befindet sich in einer gepflegten 6-geschossigen Wohneinheit mit Hausverwaltung (insgesamt werden 50 Einheiten zusammen verwaltet).
    Im EG befindet sich der Hauptraum mit Theke, ein Nebenraum und die Küche mit Mitarbeitertoilette (ca. 15 m²). Über eine gerade Treppe gelangt man ins UG, dort befinden sich Lagerräume und zwei separate Gästetoiletten. Vor dem Eingang ist Aussenbestuhlung möglich. Die Anlieferung von Lebensmitteln erfolgt über den Hintereingang im Hof.
    Die brauerfreie Gaststätte ist derzeit verpachtet, die Mieteinnahme beträgt monatlich € 2.200,-, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 855,-.  Die gezahlte Kaution beträgt: € 5.600,-. Der Pächter würde den Betrieb gerne weiterführen, eine Kündigung ist jedoch 6 Monate zum Jahresende möglich.
    Für die TG-Stellplätze gibt es separate Grundbücher. Die drei Stellplätze sind zusätzlich für insgesamt € 102,- an andere Mieter des Hauses vermietet (Differenz zwischen monatlicher Nebenkostenvorauszahlung an Hausverwaltung und Mieteinnahme ergibt ein Plus von gesamt € 160,-).
  • Kaufpreis: € 495.000,- plus 3 Stellplätze je € 20.000,- bei Bedarf
  • Stockwerk: EG in einem MFH
  • Baujahr: 1986
  • Ausstattung: Gepflegte Wohneinheit Baujahr 1986, Inventar gehört dem Mieter, weisse Kunststoff-Fenster, Fernwärmeheizung.
  • Bezug: verpachtet
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 95,3 kWh/m²*a, Kennwert C
  • Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.