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Gewerbeobjekte



Büro-/Praxisräume in Ettlingen, nähe Fußgängerzone, 70 m², Mietpreis: € 800,-

  • Lage: Ettlingen ist eine badische Kreisstadt mit rund 38.000 Einwohnern und einer über 1250 Jahre alten Geschichte und liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwaldes. Das Haus steht am Rand der schönen Altstadt mit ihren verträumten Gassen und der Fußgängerzone nähe dem Stadtbahnhof Ettlingen. Die Stadt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Autobahnkreuz A 5, A 8, bietet aber ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe zum Stadtkreis Karlsruhe, ebenso besteht eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz.
  • Grundmietpreis: € 800,- inklusive Stellplatz zzgl. MwSt.
  • monatliche Nebenkosten: € 170,- inkl. Heizung, zzgl. Strom und MwSt.
  • Stockwerk: 2.OG im MFH ohne Lift
  • Aufteilung: Die Büro- bzw. Praxisräume befinden sich im 2.OG eines Wohn- und Geschäftshauses (kein Lift vorhanden). Der Vermieter wird die Räume komplett sanieren, inklusive des Sanitärbereiches. Das Objekt kann auch teilweise zu Wohnzwecken genutzt werden. Zentrale Diele, 3 Räume, 2 davon mit Zugang zu einem Balkon, der 4 Raum kann als Küche oder als Büroraum mit Teeküche genutzt werden. Das Bad ist innenliegend und mit Wanne/WC ausgestattet. Zum Objekt gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof.
    Die Warmmiete wird zusätzlich Mehrwertsteuer berechnet. In den Nebenkosten ist alles enthalten auch Treppenhausreinigung und Winterdienst, zusätzlich fallen nur noch Stromkosten an.
  • Ausstattung: Komplette Sanierung, 2 Räume mit Parkettboden, die anderen Bodenbeläge werden nach Wunsch verlegt, alle Räume können mit Wasseranschluss ausgestattet werden, in die Küche wird eine Singleküche installiert. Gas-ZH mit zentraler Warmwasserversorgung, weisse Kunststoff-Thermopane-Fenster mit Rollläden.
  • Bezug:  nach Absprache
  • Kaution: 3 Monatsgrundmieten
  • Provision: 2 Monatsgrundmieten zzgl. MwSt.




Büro-/Praxisräume in KA-Durlach-Zentrum, nähe Fußgängerzone, 120 m²,

                                                                                                                  Mietpreis: € 1.560,-

  • Lage: Das Haus befindet sich am Eingang von Durlach nähe Fußgängerzone, ein beliebter Ort mit vielen Cafes und Boutiquen und täglichem Markt. Straßenbahn Linie 1 und 2 ist in 2 Gehminuten, Bahnhof Durlach in 5 Gehminuten erreichbar, sehr gute Autobahnanbindung.
  • Grundmietpreis: € 1.560,- 
  • monatliche Nebenkosten: ca. € 400,- inkl. Heizung, zzgl. Strom
  • Stockwerk: EG im 2-FH
  • Aufteilung: Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten 2-FH. Große, zentrale Diele mit Zugang zu allen sechs Räumen, Toilette, Ausgang zum Innenhof. Ein geräumiger, ca. 30 m² großer Kellerraum ist vorhanden, die Auffahrt zum Haus kann als Auto-Abstellplatz genutzt werden.
    Z.Zt. sind die Räume als Zahnarztpraxis genutzt, eine Übernahme der Praxis inklusive Patienten und Inventar ist möglich. Weitere Details müssen mit dem derzeitgen Mieter abgesprochen werden.
  • Ausstattung: Die Renovierung der Räume erfolgt in Absprache mit dem Vermieter, Trennwände können auch entfernt werden. Die weissen Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert, die Toilette ist ebenfalls saniert. Ein Bad könnte bei Bedarf eingebaut werden, Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Zentralheizung wird in diesem Sommer auf Gas umgestellt. 
  • Bezug: nach Absprache
  • Kaution: 3 Monatsgrundmieten
  • Provision: 2 Monatsgrundmieten zzgl. MwSt.




Produktions-/Lagerhalle in Pfinztal-Söllingen, ges. ca. 240 m², Mietpreis: € 1.500,-


  • Lage: Gewerbe-/Industriegebiet Pfinztal-Söllingen mit überwiegend Werkstätten, Fabriken oder Lagerhallen, durch neue Zufahrt über die B10 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
  • Gesamt-Nutzfläche: ca. 240 m²
  • Aufteilung: Die Produktionshalle ist ca. 100 m² groß, befahrbar und beheizt. In der Halle befindet sich noch ein kleines Büro und eine Toilette. Auf dem gesamten Grundstück sind Park- und Lagermöglichkeiten, ein überdachter Parkbereich ist auch vorhanden. Hinter der Halle ist der Bürotrakt mit ca. 80 m², bestehtend aus 2-3 Büroräumen, einer Kochgelegenheit und 2 WCs. Neben der Halle befindet sich noch ein ca. 45 m² großer befahrbarer Lagerraum und neben dem Bürotrakt eine weitere Lagerfläche (Container).
    Das Objekt ist verfügbar und kann schnellstmöglich genutzt werden. Ideal für Handwerksbetriebe. Angaben zum Energieausweis werden nachgereicht. Auf Miete und Nebenkosten wird Mehrwertsteuer erhoben.
  • Monatlicher Mietpreis: € 1.500,- plus MwSt. und NK ca. € 1.500,- pro Jahr zzgl. Strom
  • Baujahr: 1971
  • Ausstattung: Sozialräume, Halle beheizbar mit Strom, Klimaanlage, Gasanschluss bzw. Anschluss für Holzofen vorhanden, Hallenhöhe ca. 5 m, Einfahrt ca. 4,50 m, Starkstromanschlüsse und Ölabscheider vorhanden.
  • Bezug: sofort, gemäß Absprache
  • Energieausweis: Angaben werden nachgereicht
  • Provision: 2 Monatsgrundmieten zzgl. MwSt.





 Verpachteter Gastronomiebetrieb in KA-City, 198 m², Kaufpreis: € 495.000,-


  • Lage: Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Karlsruhe Nahe Karlstor. Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Gesamt-Nutzfläche: ca. 198 m²
  • Aufteilung: Der Gastrobetrieb befindet sich in einer gepflegten 6-geschossigen Wohneinheit mit Hausverwaltung (insgesamt werden 50 Einheiten zusammen verwaltet).
    Im EG befindet sich der Hauptraum mit Theke, ein Nebenraum und die Küche mit Mitarbeitertoilette (ca. 15 m²). Über eine gerade Treppe gelangt man ins UG, dort befinden sich Lagerräume und zwei separate Gästetoiletten. Vor dem Eingang ist Aussenbestuhlung möglich. Die Anlieferung von Lebensmitteln erfolgt über den Hintereingang im Hof.
    Die brauerfreie Gaststätte ist derzeit verpachtet, die Mieteinnahme beträgt monatlich € 2.200,-, die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 855,-.  Die gezahlte Kaution beträgt: € 5.600,-. Der Pächter würde den Betrieb gerne weiterführen, eine Kündigung ist jedoch 6 Monate zum Jahresende möglich.
    Für die TG-Stellplätze gibt es separate Grundbücher. Die drei Stellplätze sind zusätzlich für insgesamt € 102,- an andere Mieter des Hauses vermietet (Differenz zwischen monatlicher Nebenkostenvorauszahlung an Hausverwaltung und Mieteinnahme ergibt ein Plus von gesamt € 160,-).
  • Kaufpreis: € 495.000,- plus 3 Stellplätze je € 20.000,- bei Bedarf
  • Stockwerk: EG in einem MFH
  • Baujahr: 1986
  • Ausstattung: Gepflegte Wohneinheit Baujahr 1986, Inventar gehört dem Mieter, weisse Kunststoff-Fenster, Fernwärmeheizung.
  • Bezug: verpachtet
  • Energieausweis: Verbrauchskennwert 95,3 kWh/m²*a, Kennwert C
  • Provision: 3 % vom  Kaufpreis zzgl. MwSt.